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投资房产第一年卖赚最多? 专家:千万房拖三年少赚25万

武汉肺炎(COVID-19、新冠肺炎)疫情在南韩持续升温,确诊人数每天都是以百为单位在增加,截至26日16时,确诊病例已达2337人,死亡人数为13名,成为严重程度第二的国家,我国也宣布调升南韩旅游疫情建议提升至第三级警告,提醒民众避免到当地旅游,而自27日起从南韩入境台湾,也须实施14天的居家检疫,。3月份共有10组韩星来台的活动也全数喊卡。▼▲HYUKOH台湾场演唱会宣布延期。(图/Live Nation提供)除了早在南韩爆发大规模感染前,就已宣布延期的太妍演唱会外,AB6IX、GOT7、圣圭、金在中演唱会,以及B.O.Y、CIX见面会,还有SF9、VERIVERY签名会都已在近日发布了延期公告,而今(28日)天剩下最后一组没宣布的HYUKOH也终于有了消息,原定3月27日在高雄驳二LIVE WAREHOUSE的演唱会,场地不变,改至7月5日举办,至于3月29日在新庄体育馆的演唱会则换场地到台北国际会议中心(TICC),演出时间也延至7月3日,欲退票的粉丝可密切注意主办单位脸书公布的相关消息。▼▲HYUKOH高雄、台北场演唱会延期公告。(图/翻摄自Live Nation脸书)此外,不只在台湾的活动全数暂停,TWICE原定3 月7、8两天在首尔高尺天空巨蛋举办的「TWICELIGHTS in Seoul “Finale”」演唱会和防弹少年团(BTS)原定4月11、12、18、19日在首尔蚕室综合体育场举办的「BTS MAP OF THE SOUL TOUR – SEOUL」也宣布取消,至于SHINee泰民的「TAEMIN CONCERT - Never Gonna Dance Again」个人演唱会也决定延期。

越早卖房赚越多?据「房地合一税」,购屋后获利课税会逐年递减,也就是越晚卖房税金就会被课的越少,但专家却指出,其实你越晚卖,反而会亏更多。地政士全联会副执行长萧琪琳指出,许多人只关注「税」,却忘记持有成本问题,以千万房为例,假使售出1,100万而言,第一年相较第三年脱手,就会少赚26万元。▲萧琪琳表示,许多人投资房产,仅算到税率,却忘记持有成本。(示意图/记者陈韦帆摄影)萧琪琳指出,许多人投资房产时,都会将「房地合一税」纳入考量之一,越快卖、税率就会越高,所以在该税制刚推出时,大多人都认为是对于短期投资的惩罚,但实际上若纳入持有成本考量,结果却完全不一样。据财政部赋税署资料,以「境内居住者」、也就是台湾多数投资会遇到的税制为例,「房地合一税」持有1年以内必须课税获利45%、持有2年以内超过1年为35%、持有10年以内超过2年为20%、持有超过10年则降至15%。以上扣除额皆为售价的5%。▲实际试算可发现,房贷利息纳入成本考量后,负担比房地合一税还要重。(示意图/记者吕品逸摄影)但实际上,投资房产通常还有利息、过户等费用成本,萧琪琳举例,若以购入1,000万房而言,再以1,100万卖出,光是利息就足以让你想在第一年就卖屋。假使持有第一年内就获利了结,计算方式为「售价-扣除额-购入成本(含过户费)=获利」,也就是「1100-(1100X0.05)-1005=40」,税制上的获利计算为40万元,再乘以45%应缴税率,应纳税额则为18万;也就是说,实际获利为1100-1005-18=77,最终实际获利77万元。若超过一年再卖,税制上的获利同样为40万元,不过税制将降至35%,所以应缴税额将降至40X35%=14万;看似便宜了4万的税额,但实际上必须加上1.8%的利息支出18万。1100-1005-14-18=63,也就是只赚63万元。假使超过第二年再卖,税制上的获利同样为40万元,不过税制将降至20%,所以应缴税额将降至40X20%=8万;2年1.8%的利息支出为36万。1100-1005-8-36=51,也就是只赚51万元。▲萧琪琳表示,倘若将持有成本(利息)计入,第一年就会想快点获利了结。(示意图/记者陈韦帆摄影)萧琪琳说,通过实际计算后可以发现,若是投资用、非自住的房地产,与其等待税制降下,不如在好的时机点提早获利了结,否则房地合一税降下了,房贷利息却是不断吃掉获利。▼【永丰建经】虽然有房地合一所得税,房地产卖越快赚越多!?(影片来自YouTube-永丰建经频道,若遭移除请见谅)

疫情肆虐…须隔离14天!10组韩星3月来台活动全数延期

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本文来源:易发游戏每天送6元 责任编辑:广西快3 2020年02月29日 10:32:13

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